# Plesnervej 80, 9460 Brovst

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1935, 33.041 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-80-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-80-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-80-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14058/9.61320)
- [Solgte priser på Plesnervej](https://grundviden.dk/vej/plesnervej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.075.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 722.000 kr (5.774 kr pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr
  - Grund på 33.041 m²: +123.000 kr
  - Meget stor grund: +178.000 kr
  - Bygget 1935: -52.000 kr
  - Energimærke F: -159.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr
  - Vores skøn: 825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 970.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 715.000 kr, heraf grundværdi 552.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 28. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2022).
- solgt 9. september 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2012).
- solgt 21. april 1992, solgt for 509.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 1992).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 33.041 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 256 m², bygget 2009; Anden bygning: 160 m², bygget 1935; Anden bygning: 120 m², bygget 1973; Udhus: 90 m², bygget 1973.
- Ubebygget: 32.335 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=plesnervej-80-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-80-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-80-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14058/9.61320)
- [Solgte priser på Plesnervej](https://grundviden.dk/vej/plesnervej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.