# Plejdrupvej 19, 7950 Erslev Villa. 127 m² bolig, opført 1994, 872 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plejdrupvej-19-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plejdrupvej-19-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plejdrupvej-19-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83335/8.71302) - [Solgte priser på Plejdrupvej](https://grundviden.dk/vej/plejdrupvej-7950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 10.236 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.237.000 kr. (9.742 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -13.000 kr. - Grund på 872 m²: +6.000 kr. - Bygget 1994: -46.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +77.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 841.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 854.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 11. november 2011, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2011). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 872 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994. - Stueplan: 127 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². - Huset: 127 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 695 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan 15.4 (Boligområde øst for Engen i Ø. Jølby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 872 m² er 218 m², og der står 127 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054913_APPROVED_1192101289835.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plejdrupvej-19-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83335/8.71302) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plejdrupvej-19-7950&lstoej=1&src=address-md#17/56.83335/8.71302) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 227 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plejdrupvej-19-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.83335/8.71302) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Engen i Ø. Jølby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054913_APPROVED_1192101289835.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plejdrupvej-19-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plejdrupvej-19-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83335/8.71302) - [Solgte priser på Plejdrupvej](https://grundviden.dk/vej/plejdrupvej-7950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.