# Platanhaven 76, 2600 Glostrup

Villa. 156 m² bolig, opført 1967, 777 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/platanhaven-76-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/platanhaven-76-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/platanhaven-76-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67596/12.38413)
- [Solgte priser på Platanhaven](https://grundviden.dk/vej/platanhaven-2600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 29.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.987.000 kr. (38.376 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -293.000 kr.
  - Grund på 777 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1967: -606.000 kr.
  - Energimærke E: -387.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +240.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -240.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 233 m² i alt.
- Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 777 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=platanhaven-76-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.67596/12.38413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Herstedøster Villaby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedøster Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/platanhaven-76-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/platanhaven-76-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67596/12.38413)
- [Solgte priser på Platanhaven](https://grundviden.dk/vej/platanhaven-2600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.