# Plantørstien 2, 6853 Vejers Strand

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1935, 2.279 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plantoerstien-2-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plantoerstien-2-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plantoerstien-2-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62141/8.12741)
- [Solgte priser på Plantørstien](https://grundviden.dk/vej/plantoerstien-6853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 925.000 kr i december 2025 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 27.273 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.210.000 kr. (25.116 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +135.000 kr.
  - Grund på 2.279 m²: +140.000 kr.
  - Bygget 1935: -127.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2025, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.279 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 1989.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², byggeår ikke oplyst); den anden (47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.112 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 254 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 88 m², din ret 342 m² i alt.
- Hvorfor 342 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.279 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 31% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.570 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 428 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plantoerstien-2-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62141/8.12741)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plantoerstien-2-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plantoerstien-2-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62141/8.12741)
- [Solgte priser på Plantørstien](https://grundviden.dk/vej/plantoerstien-6853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.