# Plantagevej 2, 4180 Sorø Landejendom. 106 m² bolig, opført 1965, 66.665 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plantagevej-2-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plantagevej-2-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plantagevej-2-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48943/11.55252) - [Solgte priser på Plantagevej](https://grundviden.dk/vej/plantagevej-4180?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 89 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Munke Bjergby Grusgrav (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.642 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.422.000 kr. (13.411 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 66.665 m²: +256.000 kr. - Meget stor grund: +749.000 kr. - Bygget 1965: -262.000 kr. - Søudsigt (Munke Bjergby Grusgrav): +131.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 219.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1994. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1994, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 66.665 m² grund, bygget 1965. - Stueplan: 106 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². - Huset: 106 m² bebygget. - Udhus: 327 m², bygget 1965; Anden bygning: 227 m², bygget 1980; Anden bygning: 155 m², bygget 1979; Anden bygning: 140 m², bygget 1965; Carport: 32 m², bygget 2000. Kortet viser tre mindre bygninger mere (385 m² og 123 m² og 43 m²), BBR udhus 777 m², udhus 74 m², garage 73 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 64.733 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220951&matrnr=11ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plantagevej-2-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.48943/11.55252) - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plantagevej-2-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.48943/11.55252) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plantagevej-2-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48943/11.55252) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plantagevej-2-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plantagevej-2-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48943/11.55252) - [Solgte priser på Plantagevej](https://grundviden.dk/vej/plantagevej-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.