# Pjentedamsgade 45, 5000 Odense C

Villalejlighed. 199 m² bolig, opført 1884, 215 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pjentedamsgade-45-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pjentedamsgade-45-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pjentedamsgade-45-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40127/10.39242)
- [Solgte priser på Pjentedamsgade](https://grundviden.dk/vej/pjentedamsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- solgt 1. august 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. april 2022, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 318.000 kr, fri handel.
- solgt 11. marts 1999, solgt for 554.263 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1999).

## Boligen

- Boligareal 199 m².
- Bygningsareal 152 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 2020.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1946b.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 215 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=1685f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pjentedamsgade-45-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40127/10.39242)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 639 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pjentedamsgade-45-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40127/10.39242)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pjentedamsgade-45-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pjentedamsgade-45-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40127/10.39242)
- [Solgte priser på Pjentedamsgade](https://grundviden.dk/vej/pjentedamsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.