# Pistolstræde 1B, 3700 Rønne

Rækkehus. 255 m² bolig, opført 1870, 329 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pistolstraede-1b-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pistolstraede-1b-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pistolstraede-1b-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10095/14.69627)
- [Solgte priser på Pistolstræde](https://grundviden.dk/vej/pistolstraede-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 605.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2021, solgt for 3,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 18. april 2021).
- solgt 15. juli 2019, solgt for 2,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. maj 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2019).
- solgt 8. april 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2009).
- solgt 1. december 2007, solgt for 654.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2001).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 312.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 329 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 2016.
- 2. sal: 70 m².
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal + 70 m² på 2. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (48 m² og 38 m²), BBR garage 26 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 97 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 255 m², din ret 214 m² i alt.
- Hvorfor 214 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 329 m² er 214 m², og der står 255 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pistolstraede-1b-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10095/14.69627)
- **Fortidsminde 73 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pistolstraede-1b-3700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.10095/14.69627)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 191 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pistolstraede-1b-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10095/14.69627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pistolstraede-1b-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pistolstraede-1b-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10095/14.69627)
- [Solgte priser på Pistolstræde](https://grundviden.dk/vej/pistolstraede-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.