# Pionerskoven 22, 6520 Toftlund

Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1976, 877 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pionerskoven-22-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pionerskoven-22-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pionerskoven-22-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15782/8.94571)
- [Solgte priser på Pionerskoven](https://grundviden.dk/vej/pionerskoven-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.089.000 kr (12.961 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr
  - Grund på 877 m²: +5.000 kr
  - Bygget 1976: -125.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: +115.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -121.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 766.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 821.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- solgt 29. juni 2020, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2020).
- solgt 30. november 2006, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2006).
- solgt 19. august 2004, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (57.500 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. august 2004).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 877 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 54 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Anneks: 30 m², bygget 2004. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 786 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pionerskoven-22-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15782/8.94571)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pionerskoven-22-6520&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.15782/8.94571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=pionerskoven-22-6520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pionerskoven-22-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pionerskoven-22-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15782/8.94571)
- [Solgte priser på Pionerskoven](https://grundviden.dk/vej/pionerskoven-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.