# Pinvigvej 1, 6990 Ulfborg

Landejendom. 267 m² bolig, opført 1994, 78.014 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pinvigvej-1-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinvigvej-1-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinvigvej-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29604/8.40242)
- [Solgte priser på Pinvigvej](https://grundviden.dk/vej/pinvigvej-6990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.151.000 kr (8.055 kr pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -306.000 kr
  - Grund på 78.014 m²: +325.000 kr
  - Meget stor grund: +1.071.000 kr
  - Bygget 1994: -122.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -111.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2016: +212.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores bud: 3.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 399.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2017, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017).
- solgt 10. maj 1993, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1993).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 78.014 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Udhus: 154 m², bygget 1952. Kortet viser tre mindre bygninger mere (176 m² og 32 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.245 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.446 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=pinvigvej-1-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinvigvej-1-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinvigvej-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29604/8.40242)
- [Solgte priser på Pinvigvej](https://grundviden.dk/vej/pinvigvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.