# Pinnebjergvej 3, 8620 Kjellerup Landejendom. 214 m² bolig, opført 1977, 226.631 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-3-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-3-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-3-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30071/9.49441) - [Solgte priser på Pinnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/pinnebjergvej-8620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 39 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 15. november 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2025, solgt for 285.712 kr, fri handel. - solgt 7. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (32,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 7. november 2024). - solgt 23. august 1996, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 214 m² bolig, 226.631 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Anden bygning: 1.958 m², bygget 2009; Anden bygning: 891 m², bygget 2013; Anden bygning: 416 m², bygget 1972; Anden bygning: 336 m², bygget 1946; Anden bygning: 270 m², bygget 1975; Anden bygning: 216 m², bygget 1946; Overdækning: 28 m², bygget 2010; Overdækning: 25 m², bygget 2010. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (292 m² og 192 m² og 62 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 27 m² og 27 m² og 22 m²), BBR overdækning 115 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 221.639 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pinnebjergvej-3-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30071/9.49441) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=pinnebjergvej-3-8620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-3-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-3-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30071/9.49441) - [Solgte priser på Pinnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/pinnebjergvej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.