# Pinnebjergvej 2, 8620 Kjellerup

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1865, 19.494 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-2-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-2-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-2-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29987/9.48575)
- [Solgte priser på Pinnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/pinnebjergvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1.000 kr med overtagelse 1. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 1.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 15. april 1990, solgt for 872.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 19.494 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1924; Anden bygning: 182 m², bygget 1990; Anden bygning: 180 m², bygget 1957. Kortet viser tre mindre bygninger mere (265 m² og 47 m² og 26 m²), BBR anden bygning 577 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.109 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pinnebjergvej-2-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29987/9.48575)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-2-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pinnebjergvej-2-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29987/9.48575)
- [Solgte priser på Pinnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/pinnebjergvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.