# Piniehøj 5, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 194 m² bolig, opført 1961, 1.044 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-5-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-5-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-5-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87370/12.54924)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **17,2 mio. kr** (88.659 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 17,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,1 og 21,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 1. august 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/piniehoej-5-rungsted-kyst-2/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2025, solgt for 16,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2025).
- solgt 29. juli 2019, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2019).
- solgt 12. august 2016, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2016).
- solgt 15. november 1998, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.044 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 242 m² bebygget.
- Ubebygget: 802 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-5-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.8737/12.54924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-5-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-5-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87370/12.54924)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.