# Piniehøj 19, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 186 m² bolig, opført 1962, 815 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-19-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-19-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-19-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87325/12.55255)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 18,3 mio. kr.
- Svarer til 80.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.788.000 kr. (74.129 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.110.000 kr.
  - Grund på 815 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1962: -1.354.000 kr.
  - Energimærke E: -856.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.160.000 kr.
  - Havudsigt: +3.095.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -782.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 14.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,2 mio. kr, heraf grundværdi 11,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 22. oktober 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2012, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2012).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 815 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 542 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Fortidsminde 68 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-19-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87325/12.55255)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 27 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-19-2960&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.87325/12.55255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-19-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-19-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87325/12.55255)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.