# Piniehøj 18, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 217 m² bolig, opført 1963, 821 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-18-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-18-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-18-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87346/12.55246)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 28,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,7 og 36,0 mio. kr.
- Svarer til 131.567 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.263.000 kr. (70.337 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.636.000 kr.
  - Grund på 821 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1963: -1.456.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.707.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +8.886.000 kr.
  - Havudsigt: +5.822.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -1.046.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 28.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2018, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018).
- solgt 19. juli 2009, solgt for 22,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2009).
- solgt 9. april 2002, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1998, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 821 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 217 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 217 m². Under huset er der en kælder på 51 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 259 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-18-2960&lkote=1&src=address-md#15/55.87346/12.55246)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-18-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87346/12.55246)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 21 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-18-2960&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.87346/12.55246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-18-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-18-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87346/12.55246)
- [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.