# Piniehøj 11, 2960 Rungsted Kyst Villa. 180 m² bolig, opført 2024, 935 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-11-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-11-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-11-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87371/12.55129) - [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +24% på prisen). - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 15,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 21,7 mio. kr. - Svarer til 88.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.233.000 kr. (56.851 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -765.000 kr. - Grund på 935 m²: +82.000 kr. - Bygget 2024: +519.000 kr. - Energimærke A: +2.384.000 kr. - Havudsigt: +3.048.000 kr. - Grund i forhold til området: +409.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 15.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 15,6 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. august 2015, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2015). - solgt 2. april 2007, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 935 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 180 m². - Kælder: 180 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². Under huset er der en fuld kælder på 180 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 180 m² bebygget. - Én mindre bygning (26 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 729 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Fortidsminde 35 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piniehoej-11-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87371/12.55129) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hannelundsvej - Piniehøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=piniehoej-11-2960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-11-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piniehoej-11-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87371/12.55129) - [Solgte priser på Piniehøj](https://grundviden.dk/vej/piniehoej-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.