# Pindesholm 20, 6440 Augustenborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 133 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 70.000 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pindesholm-20-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pindesholm-20-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pindesholm-20-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95163/9.98587)
- [Solgte priser på Pindesholm](https://grundviden.dk/vej/pindesholm-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2025).
- solgt 17. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 17. juni 2022).
- solgt 1. august 1995, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, 70.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 800 m², bygget 2006; Anden bygning: 469 m², bygget 1978; Anden bygning: 288 m², bygget 1950; Anden bygning: 203 m², bygget 1931; Stuehus: 94 m², bygget 1931. Kortet viser fire mindre bygninger mere (880 m² og 133 m² og 81 m² og 53 m²), BBR anden bygning 1.776 m², carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.250 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pindesholm-20-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95163/9.98587)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pindesholm-20-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95163/9.98587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pindesholm-20-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pindesholm-20-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95163/9.98587)
- [Solgte priser på Pindesholm](https://grundviden.dk/vej/pindesholm-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.