# Pindborggade 13, 9300 Sæby

Villa. 159 m² bolig, opført 1890, 789 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-13-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-13-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-13-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33528/10.51932)
- [Solgte priser på Pindborggade](https://grundviden.dk/vej/pindborggade-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.687.000 kr. (16.900 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 789 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1890: -213.000 kr.
  - Energimærke C: +320.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +578.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -116.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1995, solgt for 336.500 kr, fri handel (aftalt 1. november 1995).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (630 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080458_APPROVED_1208420986532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Pindborggade 8A](https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-8a-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pindborggade-13-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33528/10.51932)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 494 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pindborggade-13-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.33528/10.51932)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pindborggade-13-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33528/10.51932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Pindborggade i Sæby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080458_APPROVED_1208420986532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-13-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pindborggade-13-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33528/10.51932)
- [Solgte priser på Pindborggade](https://grundviden.dk/vej/pindborggade-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.