📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)🔔 Hold øje med adressen
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (juli 2021): 3.750.000 kr · ca. 1.838 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Række-/kædehus | 2022 | - | 231 m² | 216 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 184 m² | 174 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
| Dobbelthus | 2022 | - | 154 m² | 144 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Mursten | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
25 boligenheder på matriklen (hele ejendommen - ikke kun denne adresse). Udpluk:
25 af 25 boliger er udlejet (BBR-registreret udlejningsforhold).
Vandforsyning: Alment vandværk · Afløb: Separatkloak
BBR via Datafordeleren (tekniske anlæg, enheder og grundens forsyning), knyttet til grundens jordstykke. På delte matrikler (fx andels- eller ejerforeninger) kan anlæg og enheder dække hele grunden - ikke kun denne adresse.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 9.755 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 14.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 40 % | Plandata, delområde-niveau · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 3.902 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 2.165 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 13 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 1.737 m² | beregnet 16.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Pilsgårdhaven i tal (25 beregnede adresser): median grund 9.755 m² · median rest-byggeret 1737 m² · se vejen på kortet
Sammenligner din bolig med huse (samme type) i to områder, hvis størrelse tilpasser sig hvor tæt der bor: ~150 m (nærmeste) og ~1000 m (bredere).
Medianer af frie handler de seneste ~15 mdr. blandt andre huse · 50 inden for ~150 m (2 solgt) · 1.499 inden for ~1000 m (63 solgt).
| Denne bolig | Inden for ~150 m | Inden for ~1000 m | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 1,3 mio | 2,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 11.710 kr | 15.891 kr |
🏷️ 0 til salg inden for ~150 m · 9 inden for ~1000 m. Udbudspris og kr/m² kobles på når det fulde til-salg-data er udrullet.
Nyeste tal for andre huse i nærheden (vurdering + arealer).
| Denne bolig | Inden for ~150 m | Inden for ~1000 m | |
|---|---|---|---|
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 1.737 m² | 218 m² | 115 m² |
| Grundareal | 9.755 m² | 1.916 m² | 920 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun huse af samme type indgår. Det tætte område kan mangle salgs-tal hvis der er få handler så tæt på.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Nyborg. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning - og heller ingen registreret forurening inden for 300 m. Så vidt de offentlige data rækker, er området rent.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er SØ - Ferskvand (Øvrigt). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser). ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 72643 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (273 m) · §3-beskyttet natur (50 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Ladegård Sø, egetræer (615 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (NFS VARME A/S). Plandata (varmeforsyning)
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Nyborg Friskole (privat/fri) | 926 m | 298 | 6,7 | 6,7-8,7 |
| Danehofskolen | 1,4 km | 596 | 7,1 | 6,5-7,5 |
| Birkhovedskolen | 1,8 km | 445 | 7,0 | 6,8-8,2 |
| Nyborg Private Realskole (privat/fri) | 1,8 km | 437 | 9,0 | 8,2-9,6 |
| Vibeskolen | 6,3 km | 497 | 7,0 | 6,2-7,2 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Nærmeste mobilmast: 311 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Pilsgårdhaven 33: nærmeste mast står 311 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 31 · 2040 m² bolig nr. 35 · 2040 m² bolig nr. 29 · 2040 m² bolig nr. 37 · 2040 m² bolig nr. 27 · 2040 m² bolig nr. 39 · 2040 m² bolig
Se alle adresser på Pilsgårdhaven →
Se Pilsgårdhaven på kortet - zoom ind og klik en nabo →
De seneste frie handler tæt på - radius tilpasser sig tætheden. Klik en adresse for at se ejendommen.
💰 Dyreste i nabolaget de sidste 2 år: Dronningensvej 24 til 15,5 mio. kr..
🔨 Nyt byggeri i nabolaget (seneste 2 år):
Vis flere handler (længere væk) → · Se ældre handler →
Få en mail når noget sker i nærheden - nabo sælger, prisnedsættelse, nybyggeri på vej, ny jordforurening m.m. Gratis, og du kan altid afmelde.
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 6.311 beboere i nærområdet
16% børn · 25% over 65 · 72% af de erhvervsaktive i job · 12% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 368 m, seneste 6 år) blev handlet til median 13.384 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 14 afdelinger med 441 boliger inden for 1 km - nærmeste er 20, Jagtenborg (20 ældre-boliger) 541 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: ingen grønne områder og ingen legepladser inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Ferritslev-Nyborg med ca. 7.089 biler i døgnet (2026), 1014 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (1014 m væk). 5.000-15.000 er en trafikeret vej - mærkbar støj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49.1 år, 17.8 % børn/unge, 18.9 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år. 38.8 % gift, 47.4 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Nyborg Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 22571 m, hospital 33091 m, institution 23389 m, læge 23401 m, legeplads 21732 m, motorvejsafkørsel 22255 m, natteliv 23379 m, park 22917 m, station 23723 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Nyborg (heraf 3,2 indbrud i beboelse). 25% under landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 13%. ? Tallet er for hele Nyborg Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: ikke i eller nær et udsat område. Nærmeste nuværende: Vollsmose 23,1 km væk. Nærmeste tidligere: Korsløkkeparken Øst (2018, 2019) 22,9 km væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 6,0 km væk (750 kW, 1999). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.