# Pilevej 17, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 99 m² bolig, opført 1947, 388 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevej-17-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-17-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-17-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47546/8.49014)
- [Solgte priser på Pilevej](https://grundviden.dk/vej/pilevej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 584.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (15.131 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 10. marts 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig  Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6705/pilevej/n220081/n2200810000602)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2009).
- solgt 1. september 2006, solgt for 426.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2005, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. september 2005).
- solgt 28. august 1993, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 388 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 57 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 57 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR garage 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 312 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 99 m², din ret 116 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 155 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 116 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 388 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 155 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Gl. Novrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-17-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-17-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47546/8.49014)
- [Solgte priser på Pilevej](https://grundviden.dk/vej/pilevej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.