# Pilevej 12, 7200 Grindsted

Villa. 114 m² bolig, opført 1961, 701 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevej-12-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75414/8.91588)
- [Solgte priser på Pilevej](https://grundviden.dk/vej/pilevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 10.746 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.421.000 kr. (12.468 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 701 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1961: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -45.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 925.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. august 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2004, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2004).
- solgt 15. juli 1988, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1988).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1989; Garage: 15 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 552 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 114 m², din ret 175 m² i alt.
- Hvorfor 175 m²? Lokalplan 33. (Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 701 m² er 175 m², og der står 114 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75414/8.91588)
- [Solgte priser på Pilevej](https://grundviden.dk/vej/pilevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.