# Pilevangen 2, 3550 Slangerup

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1989, 73.123 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevangen-2-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevangen-2-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevangen-2-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85358/12.21522)
- [Solgte priser på Pilevangen](https://grundviden.dk/vej/pilevangen-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 35.884 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.208.000 kr. (26.757 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -736.000 kr.
  - Grund på 73.123 m²: +959.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.023.000 kr.
  - Bygget 1989: -350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -978.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +205.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 8.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 684.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2019, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2019).
- solgt 1. december 1984, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 73.123 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 154 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 154 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (209 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (127 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (21 m², bygget 1989); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 72.597 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevangen-2-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.85358/12.21522)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Lindholmvej 4A](https://grundviden.dk/adresse/lindholmvej-4a-3550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevangen-2-3550&ljord=1&src=address-md#17/55.85358/12.21522)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevangen-2-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85358/12.21522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Uvelse (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevangen-2-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevangen-2-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85358/12.21522)
- [Solgte priser på Pilevangen](https://grundviden.dk/vej/pilevangen-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.