# Pilevænget 75, 7130 Juelsminde Sommerhus. 4.877 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 70.864 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-75-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-75-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-75-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82093/10.04662) - [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 15,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 800.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (24.903 kr/m²). - Boligens eget areal: 52 m², 4 værelser. - På markedet siden 27. juli 2026. - Mægler: home Juelsminde. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/pilevaenget-75-7130-juelsminde/sag-6450001876/) ## Huset og grunden - 4.877 m² bolig, 70.864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 90 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en fuld kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 90 m² bebygget. - Sommerhus: 106 m², bygget 1963; Sommerhus: 100 m², bygget 2011; Sommerhus: 89 m², bygget 2025; Sommerhus: 88 m², bygget 1965; Sommerhus: 88 m², bygget 2000; Sommerhus: 86 m², bygget 1964; Sommerhus: 86 m², bygget 2026; Sommerhus: 85 m², bygget 1998; Sommerhus: 84 m², bygget 1964. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.510 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 5.120 m², din ret 10.630 m² i alt. - Hvorfor 10.630 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 70.864 m². - Vær opmærksom: 20% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 55.465 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevaenget-75-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.82093/10.04662) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Pilevænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-75-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-75-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82093/10.04662) - [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.