# Pilevænget 28, 8990 Fårup

Villa. 137 m² bolig, opført 1975, 997 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-28-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-28-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-28-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54648/9.85181)
- [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 8.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.186.000 kr. (8.658 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 997 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1975: -125.000 kr.
  - Energimærke F: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +172.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +74.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 19. december 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. november 2009, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2009).
- solgt 1. november 2001, solgt for 730.000 kr, fri handel.
- solgt 17. oktober 1995, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 798 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_180210_1424252102372.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevaenget-28-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54648/9.85181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **åben, lav boligområde, Pilevænget, Fårup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_180210_1424252102372.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-28-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-28-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54648/9.85181)
- [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.