# Pilevænget 23, 8961 Allingåbro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 104 m² bolig, 624 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 4.275 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-23-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-23-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-23-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46355/10.34883)
- [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 95.150 kr med overtagelse 31. december 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1986, solgt for 95.150 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 624 m² bolig i alt på ejendommen, 4.275 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 14 m².
- BBR's etager giver tilsammen 14 m², mens boligarealet er 104 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 104 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 104 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 104 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 104 m², bygget 1987; Garage: 40 m², bygget 1987; Carport: 36 m², bygget 1987; Garage: 32 m², bygget 1987; Garage: 32 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 415 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 654 m², din ret 1.069 m² i alt.
- Hvorfor 1.069 m²? Lokalplan LP 8-09 (Allingåbro - boligområde ved Pilevænget) sætter 25 %: 25 % af grunden på 4.275 m² er 1.069 m², og der står 654 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085867_DRAFT_1215584511866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilevaenget-23-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.46355/10.34883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Allingåbro - boligområde ved Pilevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085867_DRAFT_1215584511866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allingåbroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-23-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilevaenget-23-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46355/10.34883)
- [Solgte priser på Pilevænget](https://grundviden.dk/vej/pilevaenget-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.