# Piletoften 28A, 5320 Agedrup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 203 m² bolig, opført 1986, 567 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piletoften-28a-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piletoften-28a-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piletoften-28a-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43343/10.48461)
- [Solgte priser på Piletoften](https://grundviden.dk/vej/piletoften-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 17.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.567.000 kr. (16.665 kr. pr. m² × 94 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1986: -58.000 kr.
  - Energimærke B: +113.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 626.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2025).
- solgt 5. maj 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2009).
- solgt 21. november 1990, solgt for 608.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 1990).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 567 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (42 m² og 33 m²), BBR carport 23 m², carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 274 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 227 m² i alt.
- Hvorfor 227 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 567 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piletoften-28a-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.43343/10.48461)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piletoften-28a-5320&lkote=1&src=address-md#15/55.43343/10.48461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piletoften-28a-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piletoften-28a-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43343/10.48461)
- [Solgte priser på Piletoften](https://grundviden.dk/vej/piletoften-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.