# Pilestræde 24, 3700 Rønne Rækkehus. 77 m² bolig, opført 1877, 145 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-24-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-24-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-24-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09581/14.70179) - [Solgte priser på Pilestræde](https://grundviden.dk/vej/pilestraede-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 846.000 kr, heraf grundværdi 528.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 392.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 26. marts 1979 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (12.922 kr/m²). - Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 21. juli 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3700/raekkehus/0410002479-041/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 1979, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 48 m². - 48 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig. - Huset: 48 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1980; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 39 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 77 m², din ret 94 m² i alt. - Hvorfor 94 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 145 m² er 94 m², og der står 77 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-24-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09581/14.70179) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 207 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-24-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09581/14.70179) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Oplagsplads og rekreativt område ved Galløkken, ca. 574 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-24-3700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.09581/14.70179) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-24-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-24-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09581/14.70179) - [Solgte priser på Pilestræde](https://grundviden.dk/vej/pilestraede-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.