# Pilestræde 10, 4983 Dannemare Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1979, 1.231 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-10-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-10-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-10-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71317/11.22555) - [Solgte priser på Pilestræde](https://grundviden.dk/vej/pilestraede-4983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 850.000 kr. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 874.000 kr. (14.564 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +124.000 kr. - Grund på 1.231 m²: +24.000 kr. - Bygget 1979: -109.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -141.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr. - Elvarme: -15.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 657.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 649.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2026, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2026). - solgt 20. oktober 2020, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020). - solgt 6. august 2004, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2004). - solgt 5. april 1998, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 1998). ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 1.231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 52 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 52 m². - Huset: 52 m² bebygget. - Anneks: 11 m², bygget 1979. - Ubebygget: 1.168 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 185 m² i alt. - Hvorfor 185 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.231 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 5 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-10-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.71317/11.22555) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 377 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-10-4983&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.71317/11.22555) - **Kun 0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilestraede-10-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.71317/11.22555) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Hummingen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-10-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilestraede-10-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71317/11.22555) - [Solgte priser på Pilestræde](https://grundviden.dk/vej/pilestraede-4983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.