Grundviden

Ejendomsrapport

Pilespidsvej 4, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 7gt

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

160 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

-68 m²

Seneste salg

490,0 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	56 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-68 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2026): 490.000.000 kr · Interessesammenfald

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2980 Kokkedal
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.097 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	160 m²	722 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (109 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202633.118 kr/m² (+5%)

202531.584 kr/m² (+12%)

202428.086 kr/m² (+6%)

202326.492 kr/m² (-9%)

202228.985 kr/m² (+10%)

202126.339 kr/m² (+18%)

202022.393 kr/m² (+3%)

201921.831 kr/m² (0%)

201821.796 kr/m² (+8%)

201720.200 kr/m² (+13%)

201617.857 kr/m² (-2%)

201518.136 kr/m² (+11%)

201416.293 kr/m² (-2%)

201316.667 kr/m² (+5%)

201215.910 kr/m² (-8%)

201117.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 55 m · Ankers Autoværksted. (Brødregården)

V1 281 m · Hartmann K.A. Maskinfabrik

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	968 m	7,4	785
Usserød Skole	2,7 km	8,4	466
Nivå Skole, Niverødvej	3,2 km	6,8	642
Nivå Skole	3,2 km	7,2	317
Nivå Skole	3,2 km	7,1	630

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 685 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (150 m), kystnærhedszone (237 m), §3-beskyttet natur (44 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Brønsholm - Nyrup, ca. 9.280 biler/døgn (2025), 221 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 848 m, hospital 9324 m, institution 1082 m, læge 2822 m, legeplads 184 m, motorvejsafkørsel 286 m, natteliv 2134 m, park 745 m, station 2045 m.

Nærmeste vindmølle: 5410 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).