# Pilene 16, 6470 Sydals

Landejendom. 309 m² bolig, opført 1890, 38.456 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilene-16-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilene-16-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilene-16-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92762/9.99766)
- [Solgte priser på Pilene](https://grundviden.dk/vej/pilene-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.282 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.894.000 kr. (9.365 kr. pr. m² × 309 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -479.000 kr.
  - Grund på 38.456 m²: +424.000 kr.
  - Meget stor grund: +731.000 kr.
  - Bygget 1890: -298.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -897.000 kr.
  - Oliefyr: -127.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2022 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2022, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2022).
- solgt 31. december 1992, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 38.456 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 301 m².
- 301 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 309 m² bolig.
- Huset: 301 m² bebygget.
- Anden bygning: 680 m², bygget 1978; Anden bygning: 480 m², bygget 1994; Anden bygning: 312 m², bygget 1937; Anden bygning: 295 m², bygget 1900; Anden bygning: 280 m², bygget 1975; Anden bygning: 245 m², bygget 1933; Carport: 74 m², bygget 1975; Anden bygning: 20 m², bygget 1937. Kortet viser tre mindre bygninger mere (341 m² og 331 m² og 87 m²), BBR anden bygning 175 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.010 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilene-16-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92762/9.99766)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilene-16-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92762/9.99766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilene-16-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilene-16-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92762/9.99766)
- [Solgte priser på Pilene](https://grundviden.dk/vej/pilene-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.