# Pilene 12, 6470 Sydals

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 106 m² bolig, 534 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1955, 23.652 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilene-12-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilene-12-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilene-12-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92328/9.99162)
- [Solgte priser på Pilene](https://grundviden.dk/vej/pilene-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 317.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025).
- solgt 1. januar 2025, solgt for 4,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. januar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1991, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 534 m² bolig i alt på ejendommen, 23.652 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 168 m².
- Stueplan: 285 m².
- BBR's etager giver tilsammen 453 m², mens boligarealet er 428 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 285 m² bebygget.
- Udhus: 447 m², bygget 1877; Udhus: 360 m², bygget 1912; Udhus: 171 m², bygget 1907; Udhus: 96 m², bygget 1912; Enfamiliehus: 94 m², bygget 1955; Udhus: 67 m², bygget 1912.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilene-12-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92328/9.99162)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilene-12-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92328/9.99162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilene-12-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilene-12-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92328/9.99162)
- [Solgte priser på Pilene](https://grundviden.dk/vej/pilene-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.