# Pilekrogen 6, 4470 Svebølle

Landejendom. 336 m² bolig, opført 1907, 49.040 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilekrogen-6-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilekrogen-6-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilekrogen-6-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67274/11.29492)
- [Solgte priser på Pilekrogen](https://grundviden.dk/vej/pilekrogen-4470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 87.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. marts 1976.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (17.261 kr/m²).
- Boligens eget areal: 336 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,8 mio. kr.
- På markedet siden 2. juli 2026.
- Mægler: EDC Jyderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/4470-sveboelle/pilekrogen-6/44506052/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1976, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 336 m² bolig, 49.040 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 224 m².
- 224 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig.
- Huset: 284 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 50 m²), BBR carport 35 m², udhus 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.606 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekrogen-6-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.67274/11.29492)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekrogen-6-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67274/11.29492)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekrogen-6-4470&lraastof=1&src=address-md#15/55.67274/11.29492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilekrogen-6-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilekrogen-6-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67274/11.29492)
- [Solgte priser på Pilekrogen](https://grundviden.dk/vej/pilekrogen-4470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.