# Pilekæret 2A, 2840 Holte Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 199 m² bolig, opført 1877, 941 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilekaeret-2a-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilekaeret-2a-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilekaeret-2a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82722/12.51861) - [Solgte priser på Pilekæret](https://grundviden.dk/vej/pilekaeret-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025). - solgt 1. april 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2002, solgt for 568.201 kr, fri handel. - solgt 26. maj 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2002). - solgt 1. februar 1986, solgt for 568.201 kr, fri handel. - solgt 18. december 1983, solgt for 313.665 kr, fri handel (aftalt 18. december 1983). ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Carport: 11 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 726 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 207 m² i alt. - Hvorfor 207 m²? Lokalplan 56 (For et område ved Egebækvej, Kikhanebakken, Ørnebakken og Mariehøjvej i Gl. Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 941 m² er 207 m², og der står 199 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206238_1682681786165.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekaeret-2a-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.82722/12.51861) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekaeret-2a-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.82722/12.51861) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilekaeret-2a-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82722/12.51861) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Egebækvej, Kikhanebakken, Ørnebakken og Mariehøjvej i Gl. Holte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206238_1682681786165.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilekaeret-2a-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilekaeret-2a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82722/12.51861) - [Solgte priser på Pilekæret](https://grundviden.dk/vej/pilekaeret-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.