# Pilehøjvej 53B, 2750 Ballerup

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 189 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 900 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-53b-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-53b-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-53b-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75120/12.38996)
- [Solgte priser på Pilehøjvej](https://grundviden.dk/vej/pilehoejvej-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 12 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2024).
- solgt 1. september 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. maj 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2023).
- solgt 15. juni 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2017).
- solgt 19. februar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2013).
- solgt 29. juni 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2011).
- solgt 5. februar 2006, solgt for 967.250 kr, fri handel.
- solgt 5. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2002).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig i alt på ejendommen, 900 m² grund, bygget 1964, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1970; Udhus: 4 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 749 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 26 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 199 m², din ret 225 m² i alt.
- Hvorfor 225 m²? Lokalplan 60 (Boligområde Ved Pilehøj I Egebjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 900 m² er 225 m², og der står 199 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118292_APPROVED_1231416314676.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehoejvej-53b-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.7512/12.38996)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehoejvej-53b-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7512/12.38996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Ved Pilehøj I Egebjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118292_APPROVED_1231416314676.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-53b-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-53b-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75120/12.38996)
- [Solgte priser på Pilehøjvej](https://grundviden.dk/vej/pilehoejvej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.