# Pilehøjvej 3, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1912, 51.670 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-3-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-3-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-3-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57460/11.98784)
- [Solgte priser på Pilehøjvej](https://grundviden.dk/vej/pilehoejvej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 26.241 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.390.000 kr. (24.039 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 51.670 m²: +575.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.356.000 kr.
  - Bygget 1912: -434.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -850.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -194.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2007, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 2007, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2007).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 51.670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1978; Anden bygning: 180 m², bygget 1912. Kortet viser tre mindre bygninger mere (223 m² og 74 m² og 34 m²), BBR anden bygning 162 m², anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.758 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehoejvej-3-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.5746/11.98784)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehoejvej-3-4130&lstoej=1&src=address-md#17/55.5746/11.98784)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehoejvej-3-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5746/11.98784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-3-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehoejvej-3-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57460/11.98784)
- [Solgte priser på Pilehøjvej](https://grundviden.dk/vej/pilehoejvej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.