# Pilehavevej 47, 4583 Sjællands Odde

Stuehus. 203 m² bolig, opført 1866, 10.021 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-47-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-47-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-47-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97910/11.32009)
- [Solgte priser på Pilehavevej](https://grundviden.dk/vej/pilehavevej-4583?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 947.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (3.423 kr/m²).
- Boligens eget areal: 203 m², 5 værelser.
- På markedet siden 3. oktober 2025.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/pilehavevej-47-4583-sjaellands-odde/sag-2190002353/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2018, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- solgt 6. juni 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2003).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 10.021 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR garage 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.739 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevej-47-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.9791/11.32009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevej-47-4583&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9791/11.32009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-47-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-47-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97910/11.32009)
- [Solgte priser på Pilehavevej](https://grundviden.dk/vej/pilehavevej-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.