# Pilehavevej 2, 6440 Augustenborg Villa. 153 m² bolig, opført 1913, 1.057 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-2-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-2-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96664/9.95474) - [Solgte priser på Pilehavevej](https://grundviden.dk/vej/pilehavevej-6440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 5.556 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.184.000 kr. (7.741 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 1.057 m²: +17.000 kr. - Bygget 1913: -95.000 kr. - Energimærke G: -171.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr. - Seneste ombygning 1962: -44.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 765.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 801.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2024, solgt for 275.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 2022, solgt for 295.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 1998, solgt for 396.825 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 1.057 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1962. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 113 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 113 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 158 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (91 m² og 17 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 791 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 317 m² i alt. - Hvorfor 317 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.057 m². Området er et parcelhusområde: 91 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevej-2-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96664/9.95474) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevej-2-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96664/9.95474) - **Fortidsminde 36 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevej-2-6440&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.96664/9.95474) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-2-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevej-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96664/9.95474) - [Solgte priser på Pilehavevej](https://grundviden.dk/vej/pilehavevej-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.