# Pilehavevænge 83, 2625 Vallensbæk Villa. 192 m² bolig, opført 1967, 776 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-83-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-83-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-83-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64815/12.35622) - [Solgte priser på Pilehavevænge](https://grundviden.dk/vej/pilehavevaenge-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. juni 1991. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (36.197 kr/m²). - Boligens eget areal: 192 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 6,9 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Mægler: RealMæglerne Vallensbæk ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/135-0612-pilehavevaenge-83) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. april 1991, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 1991). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 142 m². - 142 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 142 m² bebygget. - Garage: 39 m², bygget 1968. - Ubebygget: 595 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 192 m², din ret 233 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 272 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 776 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 272 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pilehavegård Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-83-2625&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64815/12.35622) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-83-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.64815/12.35622) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-83-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.64815/12.35622) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rendsagerparken, ca. 104 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-83-2625&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.64815/12.35622) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,1 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-83-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-83-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64815/12.35622) - [Solgte priser på Pilehavevænge](https://grundviden.dk/vej/pilehavevaenge-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.