# Pilehavevænge 75, 2625 Vallensbæk Villa. 173 m² bolig, opført 1967, 793 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-75-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-75-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-75-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64888/12.35590) - [Solgte priser på Pilehavevænge](https://grundviden.dk/vej/pilehavevaenge-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (31.763 kr/m²). - Boligens eget areal: 173 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 7. august 2026. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: Nybolig Vallensbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2625/pilehavevaenge/n260096/n2600960000718) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1998, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 793 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 173 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 173 m². Under huset er der en kælder på 53 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 173 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 16 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 592 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 173 m², din ret 238 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 278 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 793 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 278 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pilehavegård Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-75-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.64888/12.3559) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-75-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.64888/12.3559) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rendsagerparken, ca. 97 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilehavevaenge-75-2625&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.64888/12.3559) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-75-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilehavevaenge-75-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64888/12.35590) - [Solgte priser på Pilehavevænge](https://grundviden.dk/vej/pilehavevaenge-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.