# Pilegade 4, 3770 Allinge

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1880, 99 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilegade-4-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilegade-4-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilegade-4-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27612/14.80169)
- [Solgte priser på Pilegade](https://grundviden.dk/vej/pilegade-3770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 300 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 903.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 15. februar 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (14.656 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.400.000 kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Mægler: danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3770/raekkehus/0410002312-041/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2003, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2003).
- solgt 6. marts 2000, solgt for 384.513 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2000).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 99 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Ubebygget: 46 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002251&matrnr=94c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegade-4-3770&ljord=1&src=address-md#17/55.27612/14.80169)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegade-4-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.27612/14.80169)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegade-4-3770&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.27612/14.80169)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 180 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegade-4-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.27612/14.80169)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudviking af Allinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9723640_1671098762530.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilegade-4-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilegade-4-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27612/14.80169)
- [Solgte priser på Pilegade](https://grundviden.dk/vej/pilegade-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.