# Pilegårdsvej 36, 2860 Søborg Etageejendom. 7.717 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 20.138 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pilegaardsvej-36-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilegaardsvej-36-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilegaardsvej-36-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71990/12.46365) - [Solgte priser på Pilegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/pilegaardsvej-2860?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 21. marts 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (44.214 kr/m²). - Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,1 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/lejlighed/1040002104-104/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 1. december 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 1. oktober 2024, solgt for 762.700 kr, anden overdragelse. - 2. th: solgt 13. juni 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2021). - 2. tv: solgt 21. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2020). - 2. th: solgt 3. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 2019). - 2. th: solgt 1. oktober 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. marts 2016, solgt for 807.500 kr, familieoverdragelse. - 2. tv: solgt 5. januar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2016). - st. th: solgt 10. december 2013, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2013). - st. th: solgt 1. november 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 20 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 7.717 m² (141 boliger). - Bygningsareal 7.842 m². - 7 bygninger på grunden. - Opført 1966. - Om-/tilbygget 2024. - 141 boliger på ejendommen. - Matrikel 2u. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 20.138 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegaardsvej-36-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7199/12.46365) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegaardsvej-36-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.7199/12.46365) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pilegaardsvej-36-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7199/12.46365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Pileparken l, lll, lV, V og Vlll**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mørkhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pilegaardsvej-36-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pilegaardsvej-36-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71990/12.46365) - [Solgte priser på Pilegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/pilegaardsvej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.