# Pileengen 11, 2625 Vallensbæk

Etageejendom. 2.502 m² bolig i alt i bygningen, opført 1964, 4.351 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pileengen-11-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pileengen-11-2625?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pileengen-11-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65360/12.35473)
- [Solgte priser på Pileengen](https://grundviden.dk/vej/pileengen-2625?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 1. december 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (32.663 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,9 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn.
- På markedet siden 10. juli 2026.
- Mægler: home Vallensbæk – Ishøj.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/pileengen-11-2tv-2625-vallensbaek/sag-2220004020/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 14. maj 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2026).
- 1. th: solgt 29. september 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2024).
- 1. tv: solgt 22. november 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2022).
- 1. th: solgt 1. juli 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2. mf: solgt 14. februar 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2018).
- 2. tv: solgt 1. december 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 2. juni 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2017).
- 1. mf: solgt 24. april 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2017).
- 2. th: solgt 24. juni 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016).
- 1. th: solgt 1. januar 2015, solgt for 665.000 kr, anden overdragelse.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.502 m².
- Bygningsareal 2.502 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1964.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 78g.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.351 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pileengen-11-2625&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6536/12.35473)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pileengen-11-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.6536/12.35473)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rendsagerparken, ca. 485 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pileengen-11-2625&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6536/12.35473)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,6 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pileengen-11-2625?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pileengen-11-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65360/12.35473)
- [Solgte priser på Pileengen](https://grundviden.dk/vej/pileengen-2625?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.