# Piledybet 18, 5932 Humble

Sommerhus. 112 m² bolig, opført 1938, 7.018 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piledybet-18-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledybet-18-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledybet-18-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81370/10.64272)
- [Solgte priser på Piledybet](https://grundviden.dk/vej/piledybet-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 30.804 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.322.000 kr. (20.736 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 7.018 m²: +301.000 kr.
  - Bygget 1938: -136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +687.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +260.000 kr.
  - Elvarme: -70.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2010).
- solgt 11. juni 1985, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 7.018 m² grund, bygget 1938.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.908 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (941 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 3 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lkote=1&src=address-md#15/54.8137/10.64272)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lstrand=1&src=address-md#16/54.8137/10.64272)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.8137/10.64272)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 50 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.8137/10.64272)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområde ved Hesselbjerg, ca. 505 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.8137/10.64272)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledybet-18-5932&lkote=1&src=address-md#15/54.8137/10.64272)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ristinge syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledybet-18-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledybet-18-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81370/10.64272)
- [Solgte priser på Piledybet](https://grundviden.dk/vej/piledybet-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.