# Piledamsvej 68, 6000 Kolding Villa. 121 m² bolig, opført 1910, 355 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-68-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-68-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-68-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47996/9.47050) - [Solgte priser på Piledamsvej](https://grundviden.dk/vej/piledamsvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (14.834 kr/m²). - Boligens eget areal: 121 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 16. februar 2026. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: EDC Domus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6000-kolding/piledamsvej-68/60404946) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. februar 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 164 dage til salg. - solgt 20. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2025). - solgt 1. juli 2019, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. februar 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2012, solgt for 872.488 kr, fri handel. - solgt 1. december 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2010). - solgt 4. april 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2003). - solgt 4. april 2003, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2003). - solgt 5. april 2001, solgt for 731.000 kr, anden overdragelse. - solgt 14. august 1997, solgt for 822.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1997). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 355 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 68 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 68 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 68 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 1998; Udhus: 10 m², bygget 2010. - Ubebygget: 253 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 107 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 142 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 355 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 142 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Haderslevvej - Sdr. Ringvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledamsvej-68-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47996/9.4705) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-68-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-68-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47996/9.47050) - [Solgte priser på Piledamsvej](https://grundviden.dk/vej/piledamsvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.