# Piledamsvej 5, 2635 Ishøj

Villa. 120 m² bolig, opført 1985, 520 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-5-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-5-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-5-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60282/12.35646)
- [Solgte priser på Piledamsvej](https://grundviden.dk/vej/piledamsvej-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 42.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.288.000 kr. (35.730 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 520 m²: -101.000 kr.
  - Bygget 1985: -155.000 kr.
  - Energimærke B: +881.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -31.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +178.000 kr.
  - Havudsigt: +10.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 29. april 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2015).
- solgt 1. juni 1988, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 378 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledamsvej-5-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.60282/12.35646)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ishøj Strandvej 87, ca. 477 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledamsvej-5-2635&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60282/12.35646)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=piledamsvej-5-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.60282/12.35646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejlebroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-5-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/piledamsvej-5-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60282/12.35646)
- [Solgte priser på Piledamsvej](https://grundviden.dk/vej/piledamsvej-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.