Grundviden

Ejendomsrapport

Phistersvej 3, 2900 Hellerup · Gentofte Kommune · matr. 18at

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

17.574 m²

Boligareal (BBR)

13.965 m²

Rest-byggeret (v0)

-3.489 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	10.544 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	14.033 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-3.489 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Strandvejen 213
Lokalitet 157-05019 · Strandvejen 213, 2900 Hellerup · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Nedgravet 50.000 l olietank, Phistersvej 1-19 samt Vingårds Allé 55-75, 2900 Hellerup
Lokalitet 157-20056 · Phistersvej 1, 2900 Hellerup · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Maglegårdsskolen	574 m	8,4	524
Tranegårdskolen	724 m	9,4	484
Bernadotteskolen	1,1 km	9,3	587
Rygaards Skole	1,8 km	9,4	967
Ordrup Skole	1,8 km	8,4	611

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 470 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 115 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (286 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Phistersvej, ca. 302 biler/døgn (2019), 20 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 69 m, hospital 1419 m, institution 1305 m, læge 919 m, legeplads 238 m, motorvejsafkørsel 2224 m, natteliv 1372 m, park 345 m, station 1211 m.

Nærmeste vindmølle: 5543 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er omfattet af temalokalplan 380 (bevaringsværdige bygninger).

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).