# Phistersvej 13, 2900 Hellerup

Etageejendom. 13.965 m² bolig, opført 1952, 17.574 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/phistersvej-13-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/phistersvej-13-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/phistersvej-13-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74193/12.57640)
- [Solgte priser på Phistersvej](https://grundviden.dk/vej/phistersvej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 1. december 2022, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2022).
- 2. tv: solgt 12. juni 2022, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2022).
- st. th: solgt 19. november 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020).
- 3. th: solgt 1. juli 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. juni 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. oktober 2018, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 2. juni 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015).
- st. tv: solgt 8. april 2014, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2014).
- 2. th: solgt 20. juni 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2013).
- st. tv: solgt 18. maj 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2010).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 13.965 m².
- Bygningsareal 13.965 m².
- 30 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- Om-/tilbygget 2023.
- 160 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18at.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 17.574 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=18lv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=phistersvej-13-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74193/12.5764)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blidahpark m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/phistersvej-13-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/phistersvej-13-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74193/12.57640)
- [Solgte priser på Phistersvej](https://grundviden.dk/vej/phistersvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.