# Petuniahaven 6, 9210 Aalborg SØ

Villa. 387 m² bolig, opført 1968, 1.321 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petuniahaven-6-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petuniahaven-6-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petuniahaven-6-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00259/9.93811)
- [Solgte priser på Petuniahaven](https://grundviden.dk/vej/petuniahaven-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 18.669 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.777.000 kr. (22.680 kr. pr. m² × 387 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.762.000 kr.
  - Grund på 1.321 m²: +197.000 kr.
  - Bygget 1968: -769.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.524.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -51.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -327.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -377.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2023).

## Huset og grunden

- 387 m² bolig, 1.321 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 218 m².
- Kælder: 218 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 218 m² i stueplan + 169 m² beboelse i kælderen = 387 m² bolig. Kælderen er på 218 m², og de 169 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.103 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 387 m², din ret 396 m² i alt.
- Hvorfor 396 m²? Lokalplan 4-3-106 (Boliger, Ådalsbakken, Gug) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.321 m² er 396 m², og der står 387 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10907667_1706197075866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petuniahaven-6-9210&lstoej=1&src=address-md#17/57.00259/9.93811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Ådalsbakken, Gug**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10907667_1706197075866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gug Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petuniahaven-6-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petuniahaven-6-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00259/9.93811)
- [Solgte priser på Petuniahaven](https://grundviden.dk/vej/petuniahaven-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.