# Petrine Sonnesvej 22, 3370 Melby

Sommerhus. 52 m² bolig, opført 1973, 1.202 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petrine-sonnesvej-22-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petrine-sonnesvej-22-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petrine-sonnesvej-22-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98073/11.98050)
- [Solgte priser på Petrine Sonnesvej](https://grundviden.dk/vej/petrine-sonnesvej-3370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 23.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.120.000 kr. (21.539 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +195.000 kr.
  - Grund på 1.202 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1973: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 743.000 kr, heraf grundværdi 330.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 9. november 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2011, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 856.928 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. august 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2002).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 90.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 1.202 m² grund, bygget 1973, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.132 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1467084_APPROVED_1341397669960.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petrine-sonnesvej-22-3370&lradon=1&src=address-md#11/55.98073/11.9805)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petrine-sonnesvej-22-3370&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.98073/11.9805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et sommerhusområde i Evetofte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1467084_APPROVED_1341397669960.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=petrine-sonnesvej-22-3370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petrine-sonnesvej-22-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petrine-sonnesvej-22-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98073/11.98050)
- [Solgte priser på Petrine Sonnesvej](https://grundviden.dk/vej/petrine-sonnesvej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.