# Petershøjvej 4, 9280 Storvorde Hus. 150 m² bolig, opført 1950, 18.458 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petershoejvej-4-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petershoejvej-4-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petershoejvej-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95318/10.19522) - [Solgte priser på Petershøjvej](https://grundviden.dk/vej/petershoejvej-9280?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 71 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.329.000 kr. (8.861 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Grund på 18.458 m²: +224.000 kr. - Meget stor grund: +77.000 kr. - Bygget 1950: -81.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -216.000 kr. - Ombygget 1981: +90.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 80.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 939.000 kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 15. februar 1977. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 1977, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1977). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 18.458 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Anden bygning: 162 m², bygget 1900; Anden bygning: 128 m², bygget 1947; Udhus: 40 m², bygget 1990; Carport: 40 m², bygget 1990; Drivhus: 21 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (102 m²), BBR anden bygning 69 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.877 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620754&matrnr=1ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petershoejvej-4-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.95318/10.19522) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=petershoejvej-4-9280 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petershoejvej-4-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petershoejvej-4-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95318/10.19522) - [Solgte priser på Petershøjvej](https://grundviden.dk/vej/petershoejvej-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.