# Petersborgvej 8, 3120 Dronningmølle

Sommerhus. 184 m² bolig, opført 2017, 7.675 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-8-3120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-8-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-8-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08003/12.40922)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 16,7 mio. kr.
- Svarer til 72.418 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.648.000 kr (57.869 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -838.000 kr
  - Grund på 7.675 m²: +1.307.000 kr
  - Bygget 2017: +602.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.416.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +183.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 13.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2004, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2004).
- solgt 15. juli 2002, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 7.675 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 72 m² beboelse i kælderen = 184 m² bolig. Kælderen er på 72 m², og de 72 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1945; Garage: 36 m², bygget 1968.
- Ubebygget: 7.498 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_170_APPROVED_1182155920079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=petersborgvej-8-3120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08003/12.40922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Matr.nr. 4p og 7l m.fl. Villingerød by, Esbønderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_170_APPROVED_1182155920079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=petersborgvej-8-3120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-8-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/petersborgvej-8-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08003/12.40922)
- [Solgte priser på Petersborgvej](https://grundviden.dk/vej/petersborgvej-3120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.